住一之一可以蓋大樓嗎、住一用途、住一容積率在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

如題，昨天看了一間新成屋，前面剛好有一塊地，雖然沒動土痕跡

但感覺還算大，應有一般小學操場（200公尺）大小

擔心未來大樓前面又再蓋一棟，會影響採光、景觀、風水等等

代銷人員說那塊地不大，只能蓋透天

但我查了土地使用分區，那一整塊都是第三種住宅區

所以真的地不大不能蓋大樓？但其實我看好像滿多地坪小的大樓啊~

請問蓋大樓要多大才能蓋呢？

☆下面推文好多專業內容，真的要再多做一點功課！
謝謝各位！

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→ shhsu: 嗯..如果你有到過內湖的江南街，最近看到兩三塊小小的地蓋 06/22 15:29
→ shhsu: 房了，很慶幸當初屋主不願意降價，我沒買成，旁邊正在蓋， 06/22 15:31
→ shhsu: 完全沒想過旁邊小小的地也能蓋。 06/22 15:33
推 phcebus: 代銷的話聽聽就好 06/22 15:39
→ phcebus: 蓋起來他也不用陪你錢 06/22 15:39
→ kusomanfcu: 至少能蓋12樓 06/22 16:01
推 Tosca: 能不能蓋大樓是看地價不是看大小 06/22 16:02
→ Tosca: 一般地價高於一坪25萬會選擇蓋大樓 蓋透天總價太高很難賣 06/22 16:03
→ Tosca: 台北人沒辦法想像地價一坪25萬以下的世界 06/22 16:03
→ Tosca: 北部不管多小的土地都是蓋大樓 至少是華廈 原因就是地太貴 06/22 16:03
→ cat031147: 門口的馬路不夠寬就不能蓋高樓 跟地價無關 06/22 16:30
→ cat031147: 不過容積率的東西一直在變就是XD 06/22 16:33
→ flylee: http://wehouse-media.com/zh-tw/case.php?id=Mjc0Nw 06/22 16:57
→ flylee: 民生社區的建案，當初以為地上放個貨櫃屋當雜物間 06/22 16:59
→ flylee: 原來是當預售屋展銷中心 ! 06/22 16:59
推 GuitarOcean: 跟門口馬路多寬有關係，但關係不大，建地只要退縮拉 06/22 17:35
→ GuitarOcean: 的出投影值要蓋多高都可以(容積率內) 06/22 17:35
推 mepe1018: 通常賣完後。隔壁就開始蓋大樓了 06/22 18:34
推 cutybabytw: 容積內都可以蓋 06/22 19:00
推 fatlulu73: 這個是個專業問題，要看容積跟土地大小，跟區域還有路 06/22 19:06
→ fatlulu73: 寬 06/22 19:06
→ mydarkfight: 這幾年的大樓越蓋越細… 06/22 20:16
推 Tosca: 當然跟容積率有關 但現在住一住二的地區已經非常非常少了.. 06/22 20:38
→ Tosca: 況且就算容積率偏低 一樣可以蓋大樓 鳳山鳳翔重劃區就是 06/22 20:39
→ Tosca: 當初規劃住二而已 結果現在兩棟大樓快蓋好了XD 06/22 20:39
→ Tosca: 現在重劃區要重劃 至少都要住三住四了 容積太低地主都會吵 06/22 20:40
推 sdhpipt: 台北市的住三不代表其他都市計畫的住三 06/22 20:43
→ sdhpipt: 有的重劃區住一就有300%了，有的都市計畫還排到住五 06/22 20:44
→ sdhpipt: 有的都市計畫只有一種住宅區 06/22 20:44
推 niko0202: 南部桃園重劃 住二容積230% 意象圖都 只有大樓惹 菸 06/22 21:15
→ niko0202: http://i.imgur.com/NzietKw.jpg 06/22 21:16
推 heuristics: 住三容積率建蔽率都不小，小學操場大蓋六樓七樓有可 06/23 00:03
→ heuristics: 能 06/23 00:03
推 Afae: 之前代銷還說過土地區分人很多 不容易整合 結果那塊土地目前 06/23 00:35
→ Afae: 蓋兩棟大樓 06/23 00:35
推 icolee: 就是不要買，這時候把代銷或房仲的話當成空氣就可以了 06/23 00:48
推 seeback: 這種地就算蓋透天也是量體龐大的透天，低樓層照樣哭哭 06/23 02:03
→ seeback: 住一都蓋大樓了，你可以看看台中單元一號稱只用土地一半 06/23 02:04
→ seeback: 當作公設的大樓群，買的人有高額土地又被騙去買一堆虛坪 06/23 02:05
推 a3883988: 有遇過代銷跟A說:前面那棟五樓公寓要都更買五樓就好反 06/23 09:28
→ a3883988: 正都沒景觀。跟B說:前面公寓只有五樓你買七樓是永久棟距 06/23 09:28
→ a3883988: 啊，景觀超好。 06/23 09:28
→ a3883988: 結果賣完，前面就開挖了，還是同一個代銷賣 06/23 09:28
推 DevCPP: 代銷騙你的，兩百公尺操場根本超大，住三一定可以蓋大樓 06/23 10:54
推 cobrabaton: 能不能蓋大樓要看分區，後面有細部計畫看是要怎麼退 06/23 17:23
→ cobrabaton: 還是怎麼轉，但如果地夠大不能蓋的理由很少 06/23 17:23