勤 寬 建設ptt、京城建設、永信建設漏水在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

最近看了住家附近的一些建案
對於永信的這兩個案場感興趣，可以請大大幫我比較看看嗎?
都提供三房的資訊

1.敘上景(版上已有其他版友分享) 樓高22層
總坪數:54.06坪
目前開價:27.84/坪(車位最便宜145萬)
三房均為面東，隔一條凱旋路為輕軌，近道民中學
帶20萬可現場議價後當天簽約

2.園芯 樓高15層
總坪數:48.88坪
目前開價:26.18/坪(車位最便宜160萬)
三房兩間面北、兩間面南 周圍環繞的巷弄很小條，近武廟商圈
帶10萬可現場議價後當天簽約

公設比兩案差不多為35%
格局也類似 距離約5分鐘車程

請問永信的房子都是議價的成交模式嗎?
各開價多少可以議的成呢?


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靜止的星空 新的願景

流動的長河 舊的矜持

呈紅的臉頰 今的悸動

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推 futurestep: 樓層？ 12/03 00:55
推 cicqcicq: 敘》園芯〉沐樂，沐樂好的淺銷早售完，剩下差的 12/03 04:36
推 Xander0130: 永信賣房都採很死，各方面都要賺到，但南高幾乎都永信 12/03 08:58
→ Xander0130: 交手過太多次，斷然放棄...個人建議買中古永信比較划 12/03 08:59
→ Xander0130: 算。或者原po可以補充樓層，大家比較好給建議 12/03 09:00
推 Xander0130: 基本上永信行情價是不賣的，比行情高1-2萬才有機會 12/03 09:03
推 deltaz: 建商景氣不好的時候跑得比誰都還快，高雄除了鼎宇跟皇苑 12/03 09:38
→ deltaz: ，全誠(全誠開價就很公道，所以也沒啥好退)之外，其他哪 12/03 09:38
→ deltaz: 家不是一看前景不對勁就立刻退，退的可多著呢，從2014開 12/03 09:38
→ deltaz: 始看房的人，對於建商價格退守的幅度應該都很有感 12/03 09:38
→ deltaz: 現在景氣稍微回溫之後，就又立刻踩死價格不退了 12/03 09:38
推 cocoi: 永信價差很大，用心砍吧 12/03 10:41
推 Xander0130: d大，可惜全誠鼎宇皇苑南高已經沒地蓋了... 12/03 10:42
→ redriver: 兩案都問12樓 謝謝大家 12/03 10:59
推 sob: 敘跟另二個建案不能比吧，五福國中明星學區耶~ 12/03 11:21
推 deltaz: 園芯也還不能參觀吧，房子還是要實地看一下比較不會踩到 12/03 12:12
→ deltaz: 地雷 12/03 12:12
→ deltaz: 鼎宇皇苑全誠都在北高雄努力開案中，南高是真的沒聽到啥 12/03 12:12
→ deltaz: 消息 12/03 12:12
推 applepear: 敘上景有去問過，中樓層開27萬，銷售部說約25萬可以成 12/03 12:47
→ applepear: 交，有可能到23嗎？ 12/03 12:47
→ applepear: 永信開價打幾成有可能成交呢？ 12/03 12:49
推 longbridge: 哇!為何會有價格很死和用力砍的建議？ 叫原po怎麼辦 12/03 12:49
→ longbridge: ？ 12/03 12:49
推 arias: 很簡單啊 爛條件就可以砍 條件好的樓層就價格很死 12/03 12:59
→ arias: 全程我談價經驗一般也有10~15%砍價空間 看樓層決定 12/03 13:00
→ arias: 全誠 鼎宇皇苑太貴就不知道了XD 12/03 13:00
推 DJanfernee: 永信代銷出門價應該已經是建商開價打85折到9折之間 12/03 13:04
→ DJanfernee: 展現誠意談談看應該還有空間 12/03 13:04
→ DJanfernee: 另外凱旋路應該不是走輕軌，市政府已經定調走原大順路 12/03 13:05
→ DJanfernee: 希望鐵道、圍籬拆除後能夠有造街活動或街景建設 12/03 13:06
→ DJanfernee: 提升面凱旋路側的街區行路質感，擺脫舊有的鐵道印象 12/03 13:07
→ DJanfernee: 另外如果這兩案價差不大的話，個人覺得敘上景明顯較優 12/03 13:09
→ DJanfernee: 基地大小和學區都不在同一檔次 12/03 13:09
→ DJanfernee: 開價折數可以參考代銷手上那本原始報價，不然有可能會 12/03 13:10
→ DJanfernee: 誤判折數，造成誤會XD 12/03 13:11
推 deltaz: 報價本也常在改，都是參考用而已 12/03 15:04
推 Xander0130: 注意一下永信的報價，單坪25是建坪*25+車位價 12/03 18:01
→ Xander0130: 但永信的車位坪只有5坪，所以總價的坪價會比別人高 12/03 18:02
→ Xander0130: 這是買永信常常會比別人貴的地方，就是在車位坪 12/03 18:03
→ Xander0130: 車位坪合理都是在8-10坪，給12坪佛心，給5坪就... 12/03 18:04
推 deltaz: 最奇怪就是偷車位應該公設比會進一步加高，但永信我看過 12/03 19:47
→ deltaz: 的案子，公設比也沒特別誇張 12/03 19:47
推 deltaz: 其他建商車位坪數正常，但公設比也沒跟著降低，這部分即 12/03 19:53
→ deltaz: 使常看房子的人還是常常被搞得很混亂 12/03 19:53
→ deltaz: 法規應該要修改一下，不然在看各個案子的時候，並不會有 12/03 19:54
→ deltaz: 足夠資料，要計算清楚很困難 12/03 19:54
推 Xander0130: 回D大，問一下車道算不算公設就知道，有時候看得到的 12/03 20:49
→ Xander0130: 公設佔坪沒你想像的多，其實用室內坪去看就知道，一 12/03 20:49
→ Xander0130: 樣室內坪30左右的案子，有的建商總坪數是54有的51， 12/03 20:49
→ Xander0130: 這時候再對照車位坪，答案很容易看的出來 12/03 20:49
推 deltaz: 但是公設比高但車位沒偷，比上偷車位但公設比較低，大樓 12/03 20:53
→ deltaz: 公設豐富程度一樣，那要怎麼挑?? 12/03 20:53
推 Xander0130: 回d大，公設其實也要細看，各建案公設有的可能不是坪 12/03 21:17
→ Xander0130: 數內，是公共開放空間，但你會誤以為是公設坪 12/03 21:17
→ Xander0130: 另外，每個建案總坪數是固定的，但怎麼配怎麼賣，就 12/03 21:19
→ Xander0130: 是很深的藝術。 12/03 21:19
推 deltaz: 最後還是回歸到室內+陽台坪數，車位另計這樣的計算方法似 12/03 21:20
→ deltaz: 乎簡單多了，建商招式很多，很難在一開始看房子就收集到 12/03 21:20
→ deltaz: 這些資料來做比較 12/03 21:20
推 Xander0130: 自己搭配計算一下就會有答案 12/03 21:21
推 Xander0130: 如果之後還有轉賣打算，車位坪佔多的對住戶相對有利 12/03 21:24
→ wuland: 城揚的巨蛋核心城Best的平面車位坪高達16坪..賺翻了??? 12/04 00:30
推 deltaz: 16坪!!!!????? 12/04 00:34
推 duck0000: 三間都看過，敘>園>沐，園芯缺點是三面都小路 12/04 13:01