國有土地先租後買、國有地可以買嗎、國有土地買賣查詢在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

小妹年輕還很多事不懂

還請版上各位大神多多指導

有一物件

1.承租國有地幾十年 卻無建物登記 這算不算違建？

2.賣方欲售國有地租借權 上面建物也無建物登記

買方買後可以打掉重建+重新登記建物嗎？

3.承租國有地上的建物 可以作為營業用途嗎？


4.承租國有地的風險之一我只知道就是國家收回土地

用於都更或計畫賣給財團開發，賣時是否會提前告知承租人？

承租人是否有優先購買的權利？

是否那一代十幾戶都是承租國有地已幾十年、都發局近年也沒計畫開發那帶

就可認為國家收回土地機率小

還有其它什麼風險要注意的？

5.這種物件 一般是怎麼評估行情、怎麼出價的？

以上問題

先對每個願意回答我的人說聲謝謝^^

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◆ From: 114.40.101.132

推 kai761:沒建物登記就是違建。 要先查清楚是否定有租約,對方是財產 03/07 15:22
→ kai761:局或縣市政府? 跟一般出租一樣,要轉租須要地主同意。 承租 03/07 15:23
→ kai761:人沒有優先購買權。如果沒經地主同意,違法轉租會被收回。 03/07 15:23
→ kai761:到期當然也是可收回。 國有的 http://tinyurl.com/bdrpab6 03/07 15:31
→ sam352306:QQ 03/07 17:35
→ njunju:地主是財產局跟縣市政府有什麼差異呢？ 03/07 18:01
推 macrossholo:市有土地,記得各地市政府有自己的法規. 03/07 18:04
→ macrossholo:記得承租權轉讓,還要經過市議會的通過才可以 03/07 18:05
→ macrossholo:之前無意間看到市議會記錄,例xxx申請將其地號xxx 03/07 18:07
→ macrossholo:承租權轉讓給誰.. 03/07 18:08
→ macrossholo:所以你有問到,買方買後可以打掉重建+重新登記建物嗎 03/07 18:09
→ macrossholo:也要通過市政府這關,一市府的法規來辦 03/07 18:10
→ kai761:轉租要地主同意,且國有、市有,用不一樣的法規 03/07 18:21
→ kai761:一定要地主同意才能買 03/07 18:23
→ kai761:有的根本是眷舍,不能轉外人的。不熟法令建議不要碰這種的 03/07 18:48