大台北華城順向坡、新店順向坡、順向坡查詢在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

最近小弟家裡要賣房子 沒什麼經驗 有幾個問題想請教版友

希望能幫個忙 感謝!

1. 我看估價網/實價登入/詢問過一家房仲 估出來的價格都是以以下方式計算

舉例: 建物50坪 每坪40萬 = 賣價 2000萬

我的疑問是 因要賣的房子為別墅 房價不應參考地坪嗎?

若同樣建物大小的房子(假設50坪) 但一個地坪100 一個地坪150

却只用建物來計算價格 這樣好像怪怪的?

2. 假設登記建物坪數為50坪 但我聽爸媽說後來有加蓋但沒去登記(詳情我不清楚)

若是以1的算法計價 是否我要去重新登記建物坪數再來賣比較好?

還是直接跟房仲/買家 說明並丈量坪數確認即可? (小弟不是很懂 請見諒)

3. 因華城特區成交數較少 看靠近我家地段的歷史行情有時都是1-2年以前的

想請問這樣的情況下要怎樣去抓較準確的市價行情呢?



第一次賣房完全不懂 若有什麼沒說清楚的 請見諒

還請版友幫忙解惑一下 感謝!

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不懂什麼是順向坡 等等去查查看 不過已經住在這30年了 @@


了解 看來也只有這個方法了 對第一次賣房的我來說很難抓價格的感覺T_T

謝謝幫忙!


我也是這樣想 但為什麼報價都不考慮地坪呢?

另外違章建築的部分 可能我要問過父母才清楚了 我連哪部分是加蓋都不知道@@

謝謝幫忙~


我家是30年的老房了 就是看新舊房價差很大又比較少歷史成交行情可參考

所以才頭痛不知道市價到底在哪..

感謝幫忙~


賣賣看囉 只是想要先能抓出個市價才有基準點來賣

→ anachronism: 不都是實價打七折嗎 04/07 17:21
→ loser3o0: 好像是順向坡 遲早會出問題 我依直覺的新店山區很不穩定 04/07 17:25
推 cicatrix: 山上的房子不好移轉，成交紀錄少，問問華城路上的品牌 04/07 17:30
→ cicatrix: 交叉比對一下，抓個大概的價格。 04/07 17:30
推 Petrovsky: 喔喔 那邊竟然是順向坡........ 04/07 18:12
→ Petrovsky: 不是一堆富人住那邊......真有趣 04/07 18:12
推 littlejunjun: 透天厝房價應該要考慮地坪 沒錯 04/07 18:18
→ littlejunjun: 加蓋沒登記表示是違章建築 補登記有點困難 04/07 18:19
推 HarryHTC: 華城大部分房子很舊 部分是順向坡 濕氣重 個別的價差很 04/07 19:15
→ HarryHTC: 大 04/07 19:15
推 wj790418: 透天的地坪超重要啊 04/07 20:18
推 cheaney: 很難賣啊 04/07 21:48
推 cicatrix: 賣的時間基本上都以兩年為計算基礎，聽過朋友賣青山鎮 04/07 22:09
→ cicatrix: 的房子花了四年 04/07 22:09
推 Petrovsky: 賣4年 真有毅力 04/07 22:54
→ abyssa1: 山腳下好幾間專賣華城青山鎮的房仲 多問幾間就差不多了吧 04/08 02:37
→ abyssa1: 怕被低估 也可以找家人當買方問看看... 04/08 02:37
推 serso: 1.社區型透天的地坪大小通常會反映在建坪單價上 04/09 00:50
→ serso: 2.自行加蓋部份屬違建無法登記為合法產權 04/09 00:51
→ serso: 3.可參考附近區域近期交易行情 或是以2年前行情參酌房價指 04/09 00:53
→ serso: 數再做調整 04/09 00:54
→ sodaice: 了解 感謝大家幫忙! 04/10 16:23