安平房價ptt、台南買房心得、台南大樓ptt在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

1坪35萬！南市安平大樓房價漲　議員質疑打房成效不彰
https://news.tvbs.com.tw/life/1500568


https://youtu.be/37mr913eYkU


台南市安平區的房子，1坪要賣35萬元，你相信嗎？市議會就有議員提出質疑，表示政府
要打房，但台南市房價漲幅卻是六都最高，安平區大樓還推出了1坪35萬的高價，打房是
否真能奏效？記者實地直擊，發現安平五期重劃區一帶，新大樓房價1坪30萬元起跳的不
少，房仲業者說，近5年來，安平房價的確漲了4到5成，買的人以自住客居多。

售屋廣告：「五期重劃區最精華的地段，規畫53坪到86坪，3到4房產品！」

安平區即將推出的建案，業者大手筆行銷，標榜高樓層可以眺望海港美景，1坪就要35萬
元。

售屋廣告：「正對萬坪府平公園，還能眺望海港美景！」



市議員洪玉鳳vs.財稅局長陳柏誠：「台南市的房地，它的漲幅是六都裡面最高的，安平
區的大樓已經達到1坪達35萬，打房政策真的能夠達到這個效果嗎？要持有5年以上，稅率
才有機會低於35％，投機者就可能卻步。」

房仲業者統計，公寓房價，台南市去年1年就漲了21.5%，比台中的12.6%還高出許多，是6
都之冠，現在，安平區出現1坪35萬的高房價，議員質疑打房能否奏效之外，也懷疑一棟
棟標榜海景宅、水軸綠帶、海景第一排的建案，也是建商炒作的手法！

市議員洪玉鳳：「早期的人買房子都不愛買在海邊，現在只要說到台南的房子，一定(宣
傳)說海邊！」


房仲業者蔣貹賢：「有些知名的建案進駐，再加上市政府它有一些像輕軌的計畫，還有像
五期重劃區，它原本就是規畫很好，一些像學校啦公園，自住客來講大概在4成到5成，有
口碑的建案很容易吸引投資客來投資，那投資客有很多都是本地的。」

台南安平區永華路一帶，新建案1坪30到36萬的不在少數，等於是高雄市美術館第一排的
房價，也與新北林口、新店的新建屋差不多，房仲業者表示，安平房價5年來漲了4到5成
，目前仍以自住客居多。





中央打房打到時空背景之術都出籠了...能期許什麼呢??唉...
自住客居多??這種話都說得出口...

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　 ◢◣ 吾乃轟動武林，驚動萬教，轟動樓頂，驚動樓 ◢
　 ╔●●╗ 腳，轟動阿公，驚動阿媽，絕無僅有，碩果僅 ◥
　 ●立省● 存，前無古人，後無來者，無人不知，無人不 ◢
　 █中二南台◥◣曉的........>○<.... █
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推 hat13201: 我看是嫌不夠高 04/29 00:10
推 chocoball: 聽說台南才剛開始漲? 04/29 00:20
推 tndh: 賣光光 晚上一堆大樓都沒亮燈 是自住鬼喔 04/29 00:30
推 ben811018: 每個都說自住客居多 04/29 00:35
推 f860506: 先買先套 04/29 00:41
→ f860506: 現在10年以上都要課15%了 買35萬是肖想台南能漲到4字頭 04/29 00:42
→ f860506: ？ 04/29 00:42
推 gjcl6: 挖靠 現在35/坪了喔 挑戰桃園新北欸 04/29 00:46
推 thefoxboy: 每次都買完就調離現職 04/29 00:59
推 LeonKuo: 平實不是已經有建案4x了？ 04/29 01:05
推 wtf426: 新店新成屋？？？？？ 04/29 01:09
推 wtf426: 台南真的剛起漲 魚頭剛上桌 04/29 01:12
→ wtf426: 十年後地下化ft.捷運絕對翻一倍 04/29 01:13
→ wtf426: 不過扯林口新店我還是滿頭問號 04/29 01:13
→ wtf426: 真的有第三波打房限制貸款的話 04/29 01:14
→ wtf426: 大坪數高總價就鎖住 換低總價接棒 04/29 01:15
推 fireguard119: 安平區真的是狂蓋大樓建案 04/29 01:26
→ fireguard119: 連巷弄內都要蓋到14樓 04/29 01:27
推 QS531: 說個笑話 政府有決心要打房 04/29 01:36
推 Inier: 巷弄蓋高樓是指那間很龜毛的建案嗎，顆顆 04/29 06:03
推 navy8115: 別鬧了！這樣金主會生氣氣 04/29 06:32
噓 LTpeacecraft: 演演戲刷刷存在感，調降房屋稅收不就議員同一票人 04/29 06:41
→ LTpeacecraft: ，貼這新聞做什麼，幫忙建商的廣告？ 04/29 06:41
推 PoloHuang: 五期的確都自住比較多吧 04/29 06:45
推 jxigjll: 身邊朋友買都自住居多 04/29 06:47
噓 sofewind: 真的是降房屋稅同一批人... 04/29 06:47
噓 lovekanlin: 自住客會想要花那麼多錢把自己套牢在房子上？誰會相信 04/29 07:14
→ lovekanlin: ！ 04/29 07:14
→ sanfun0310: 什麼建設都往舊市區丟，房價當然漲 04/29 07:26
推 flamer: 安平真的是一排大樓 然後晚上黑漆漆 XD 04/29 07:58
推 mecca: 樓上 這就是不敢課囤房稅的原因。台灣人真奇妙，勞動成果 04/29 08:17
→ mecca: 全部都轉換成不動產放在那 04/29 08:17
推 mao5400: 投資客GG 04/29 08:40
推 f860506: 淡水林口當初炒到6字頭現在也是打回原形 台南這波就看誰 04/29 08:49
→ f860506: 要傻傻進場囉 04/29 08:49
推 tndh: 投資客 房仲 快來下面推文 後市看漲 04/29 08:52
推 jkokoko: 投資客政客爽爽賺 年輕人30K要存到何時才能買房? 04/29 08:56
推 alan3340: 投資客gg那是指口袋不夠深的，屯房稅沒出來差不了多少 04/29 09:10
→ alan3340: ，更何況羊毛出在羊身上，房貸30年還不起可以貸40年， 04/29 09:10
→ alan3340: 再還不起會推出百年傳家貸款，總有你還的起一天 04/29 09:10
推 yesyesyesyes: 安平那種地方 3字頭？？ 東區 北區還比較有價值 04/29 09:11
推 taristocrat: 35萬當然買府都 但是排隊排到巷子口 04/29 09:24
推 joyca: 8-10年前的台南板講到大樓也是各種唾棄誰跟你買大樓台南人 04/29 09:34
→ joyca: 都買透天，幾年前看到2字頭也是各種罵死，我看鄉民反指標 04/29 09:34
→ joyca: ，均價3字頭應該不遠了 04/29 09:34
→ analyzer: 晚上黑漆漆但還是完銷吧？也許屋主在加班或在北部打拼週 04/29 09:50
→ analyzer: 末才回家鄉住。我也想買一戶啊！ 04/29 09:50
推 ding2599: 很多在預售就完銷了 你能加價跟頭客買 04/29 09:52
→ ding2599: 安平的大樓超好賣 買不起用租的 安平也都完租了 04/29 09:53
→ maxed: 票投馬英九/kmt就吞吧.有現金的有錢人掃一堆. 04/29 10:22
→ Hammond: 晚上的點燈率.....呵呵~ 04/29 11:22
推 tndh: 每棟都完銷 啊廣告怎不收起來 呵呵 04/29 11:24
推 nnn2149: 先猜黃偉哲又要說有要蓋社會住宅呵呵，數量少得可憐的那 04/29 11:45
→ nnn2149: 種 04/29 11:45
→ anils: 房子都買不起了還生小孩 04/29 12:11
噓 j6ru04jo3: 沒上到車吼 04/29 12:28
推 zeroyaking: 代銷完銷不收起來是因為~~能幫已買預售買方~再賣一次 04/29 12:58
→ zeroyaking: 代銷不跟買方收錢~~跟建商還有屋主收~羊毛出在羊上而 04/29 12:59
→ zeroyaking: 已 灌入在價格內....建商就是代銷的金主 04/29 12:59
→ zeroyaking: 所以這些廣告公司代銷也要有不動產營業員的牌 04/29 13:01
→ hinajian: 講安平那種地方的，過來住啊，馬路寬又直，人行道可以走 04/29 15:19
→ hinajian: 還以為安平只有古堡街嗎 04/29 15:20
→ hinajian: 35萬實際成交應該30左右…而且國泰的耶 總好過某佳字輩 04/29 15:23
推 id44kimo: 不過那邊有沒有土嚷液化問題阿? 04/29 15:52
噓 ascaam: 希望議員帶頭便宜賣房，或簽切結書現在自住的房以後願用 04/29 16:11
→ ascaam: 原價賣出 04/29 16:11
→ ascaam: 展現打房決心由自身做起 04/29 16:12
→ linchungyu: 房仲的話聽聽就好... 04/29 16:25
推 bkm1: 選安平真的不知道在想什麼 交通不便 離明星高中又遠 生活機 04/29 16:26
→ bkm1: 能說實在話也普通 真不懂在炒什麼.... 04/29 16:26
推 LeMirage2000: 府都、富立的話有可能吧 04/29 16:44
推 chefei38: 價格是相對的概念，目前六都台南相對便宜太多了 04/29 17:42
推 gv390: 相對便宜？怎麼不比一下產業和薪資水準 04/29 18:06
→ gv390: 這波會漲就因為台積進駐，每個賣房的，都說不買會漲更兇， 04/29 18:07
→ gv390: 台積人買的越來越多 04/29 18:07
→ gv390: 講的好像全台南人都在台積上班一樣 04/29 18:07
推 joyca: 你去看看南部鄉下都蓋一堆然後超出當地行情的價格，當地人 04/29 18:23
→ joyca: 也是罵，但是在市區的人去看就是便宜，你各位把台南當做是 04/29 18:23
→ joyca: 中北部炒房客眼中的鄉下就可以理解了，北部人已經走一輪炒 04/29 18:23
→ joyca: 房，自然理解哪裡還有可以如法泡製的地方 04/29 18:23
推 joyca: 如果台南這麼爛這麼沒撐，房價就不會一直被墊高了，我們也 04/29 18:41
→ joyca: 不會看到大樓從1字頭走到3字頭，這也不是單憑炒客就能炒起 04/29 18:41
→ joyca: 來的，再來房價貴嗎?按照北部的標準，要炒到在當地生活的 04/29 18:41
→ joyca: 人買不起只好到郊區買，人口外流才是貴歐。當然台南應該不 04/29 18:41
→ joyca: 會這麼誇張，但打個8折來看，炒房的態勢現在還不到峰頂吧 04/29 18:41
→ joyca: 我想。 04/29 18:41
→ eringo: 台南人口負成長…… 04/29 18:54
推 joyca: 樓上，你有看台南各區人口增減嗎？市區大區都是正成長，人 04/29 18:59
→ joyca: 口少是少在舊南縣 04/29 18:59
噓 douxid: 我看套一堆吧 04/29 20:07
噓 douxid: 增加的區一隻手數的出來，呵呵，很急吼？ 04/29 20:10
推 leoz69927: 自住個鳥安平一些大樓有六成以上都投資客 04/29 20:13
推 callling: 點燈率安平應該遠高於安南區。例如安平的新悅城500多戶 04/29 20:21
→ callling: ，自住約300.出租戶約200.空著的非常少 04/29 20:21
推 AK56: 那點燈率不像是自住為主 04/29 20:21
→ AK56: 永華路上那堆 04/29 20:21
→ callling: 安平。投資客的確非常多。既可租人，還有對房價上漲的 04/29 20:22
→ callling: 期待 04/29 20:22
推 tndh: 平日晚上9-10點自己開車去繞 就知道啦 04/29 21:51
推 jeff52: 安平相當於台中七期的地位，前景非常好 04/29 22:46
推 jeff52: 台中七期也是很多人說晚上黑壓壓的，但事實上呢？這些酸 04/29 22:48
→ jeff52: 言酸語其實改變不了市心精華的事實 04/29 22:48
推 woowoo66NO1: 都自住客？ 房仲的話能聽 大便真的可以吃了 04/29 23:41
推 hinajian: 我一直在想點燈率的估算可信度多少 三房加客廳也不會每 04/30 00:55
→ hinajian: 間都常常亮著吧 現在很多人也不生小孩… 04/30 00:56
推 silver5566: 安平跟台中七期差遠了，以後也不可能是。 人家七期的 04/30 07:49
→ silver5566: 地理位置好太多了，安平交通太差，離高速公路太遠。 04/30 07:49
推 joyca: 拿七期跟安平真的是懶覺比雞腿，地理位置、腹地規模、發展 04/30 09:20
→ joyca: 程度差這麼多，10幾年前的七期就比現在的安平五期還發達了 04/30 09:20
→ xSAUCEx: 佳里都有快40萬的了 04/30 11:21
推 leoz69927: 屁啦新悅城多數都是投資客好嗎都嘛租給八大在住的 04/30 11:48
→ leoz69927: 安平那麼鳥跟台中七期比真的笑死人 04/30 11:49
→ tndh: 不要戳破好嗎 04/30 14:09
→ Edwarce: 安平跟七期比....你認真的嗎 還是被套牢想脫手 04/30 15:57
推 yanki826: 安平都快要蓋快速道路接南科了. 05/01 15:52
推 yyuto: 趕快取消輕軌跟捷運建設 讓房價修正一波 05/14 13:22