預售屋房貸成數、交屋款貸款、交屋款何時付在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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直接向建商購買的預售屋，付款方式最輕鬆，因為貸款成數通常較高，而且建商常有配合銀行，整批議價可爭取較好的貸款條件。預售屋可以分期繳納自備款，以貸款7成為例，3成 ...

也就是說預售屋的頭期款，包含訂金（小訂、補足）、簽約金、開工款，通常約為房屋總價的10%～15% 。這個階段一般來說是沒辦法貸款的！所以總價的10%～15% ...

預售屋貸款成數通常比中古屋、小宅來得好。原因在於，預售屋是由建商以整批建案向銀行洽談貸款，成數通常會比自己申貸來得漂亮， ...

影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量；不同「房屋種類」分別可貸款成數約為：「預售屋」7-8成、「新成屋」6.5-7.5成、「中古 ...

「房子分為中古屋、預售屋、新成屋，每種房屋都有不同的優缺點，連貸款成數跟所需的自備款都不相同，消費者需要了解自己需要哪種類型的房屋，才能順利 ...

... 的第二戶房貸，貸款只剩下七成，而且沒有寬限期。縮減貸款成數對於房市的影響，是高於升息的。尤其是對於之前買了預售屋，卻還沒到交屋階段的人。

他同時也列出目前詢問到的3種房貸方案，其中包含和建商合作的銀行，分別為，「A，成數8成，利率1.935％」、「B，成數8.5成，利率1.98％」、「C，成數9成， ...

曾敬德提醒，2年前的預售屋不用擔心貸款成數，但現在買新房子「可能就要多想一下」，理由是今年房市轉冷，容易讓銀行改變對不動產的風險評估，央行限貸令 ...

指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，建商貸款由於數量通常不多，所以利息通常會跟原本的銀行貸款相同，有的會給予免息零利率的優惠，相對就有較短 ...

預售屋因為是全新的，貸款成數一般落在7.5成~8.5成左右，貸款成數及利率也會根據借款人的收入及信用條件有所浮動。想知道房貸怎麼跟銀行談到高成數、低 ...